Czy w Polsce trudno jest znaleźć nowy obiekt pod firmę?
Wiele bezpośrednich inwestycji zagranicznych z ostatnich lat w znaczący sposób zmieniło polski rynek magazynowy. Miejsce małych, lokalnych obiektów, zajmują dzisiaj olbrzymie parki magazynowe zlokalizowane wokół ważnych węzłów komunikacyjnych, w niedużej odległości od centrów największych polskich miast. Czy jednak rosnąca podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej sprawia, że nieruchomości magazynowe i przemysłowe są łatwiej dostępne?
Kluczowa lokalizacja
Najwięcej nowoczesnych parków magazynowych powstaje w pięciu głównych ośrodkach gospodarczych kraju. Są nimi Warszawa, Górny Śląsk, Poznań, Polska Centralna i Wrocław. To w tych miejscach budowanych jest najwięcej nowych obiektów i ich oferta jest najszersza. W związku z tym firmy planujące wynająć nieruchomość magazynową lub przemysłową spełniający ich standardy obiekt najszybciej znajdą w jednym z wymienionych ośrodków. Niestety atrakcyjna lokalizacja, w tym przede wszystkim dobre skomunikowanie poprzez sieć autostrad i dróg szybkiego ruchu sprawia, że ceny na nieruchomości magazynowe i przemysłowe w tych hubach są zwykle znacząco wyższe niż w innych regionach kraju. Poza tym problemem może być również dostępność wolnego miejsca. W wymienionych ośrodkach swoje filie lokuje wiele międzynarodowych przedsiębiorstw, przez co wolna powierzchnia magazynowa jest mocno ograniczona i jeśli nowa firma chce wejść na taki rynek, wynajmując duży obiekt, często musi poczekać na jego budowę.
Jak znaleźć odpowiedni obiekt?
Poszukiwanie nowej lokalizacji pod firmę warto powierzyć specjalistom doskonale orientującym się w polskim rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych. To firmy doradcze, które na co dzień zajmują się pośrednictwem w zakresie wyszukiwania obiektów o pożądanej przez inwestora charakterystyce i powierzchni, podpisywania umów na wynajem, budowę lub sprzedaż takich obiektów, a także renegocjacji już istniejących umów, tak by ich wynajem był korzystniejszy. Warto pamiętać, że duże, atrakcyjnie zlokalizowane oraz nowoczesne nieruchomości magazynowe i przemysłowe są w zdecydowanej większości już zajęte. W związku z tym samodzielne znalezienie takiego obiektu jest trudne, zwłaszcza jeśli inwestora interesuje duża powierzchnia o ściśle określonych parametrach technicznych.
Choć podaż nowoczesnej powierzchni magazynowej z każdym rokiem rośnie, to jednak stale zwiększa się również liczba firm zainteresowanych jej wynajęciem. W związku z tym znalezienie atrakcyjnej nieruchomości magazynowej czy przemysłowej, zwłaszcza w jednym z głównych polskich hubów nie jest łatwe. Często trzeba prowadzić długie negocjacje lub podpisywać umowy na wynajem na etapie projektowania nowego obiektu, a to wymaga czasu, specyficznej wiedzy i umiejętności.
